Видео

Сов­мест­ный эфир ос­но­ва­те­ля со­об­ще­ства #Биз­не­сПе­ре­вал Зары Марем и Руслана Сухий — эксперта по инвестициям в недвижимость, основатель МСС ГЛОНАСС

СТОИТ ЛИ СЕЙЧАС ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

  • не самое время инвестировать в новостройки эконом-класса (у многих застройщиков будет просадка в продажах);
  • не покупать у маленьких компаний-застройщиков;
  • лучше инвестиции в жилье бизнес-класса с точечной локацией;
  • хорошее время покупать качественное жилье для себя, т.к. в ближайшее время ничего качественного строится не будет

ГОСУДАРСТВО НЕ ПОЗВОЛИТ БОЛЬШИМ КОМПАНИЯМ «ЗАВАЛИТЬСЯ«

  • Не стоит брать квартиры на этапе строительства у новых маленьких компаний, так как они в зоне риска на банкротство, не смогут кредитоваться. 
  • У крупных компаний есть задел поддержки со стороны государства, установившиеся отношения с банками. 

КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЬГИ? ОТ 100$ до 10 млн.

— стать акционером рентного фонда;

— приобрести пай в коллективном инвестиционном фонде;

— приобрести у застройщика подвальное помещение, переоборудовать под склад и в дальнейшем сдавать в аренду;

— купить  «новое» вторичное жилье, для дальнейшей продажи;

— организовать помещения для субаренды в сфере услуг (бьюти услуги, фото, видео и т.д.);

— купить хороший  номер в большой гостинице у крупного оператора. Жить в нем вы не можете, но сдаете и получаете до 10% дохода;

— приобрести старые помещения, полностью реконструировать под аренду. В дальнейшем продать как готовый бизнес;

— если есть большие помещения, то раздробить пространство и сдавать в аренду разным бизнесам, получая 100% доходность;

ДЕВАЛЬВАЦИЯ РУБЛЯ

Россия — венчурная страна с высокой доходностью. Если вы инвестируете, то должны быть готовы к тому, что рубль всегда будет нестабилен.

ПОДНЯЛСЯ СПРОС НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

— Тренд сохраниться в ближайшее время;

— Страх к выездам за границу останется, люди будут переезжать за город;

ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

— Не связываться с большой, сложной в обслуживании недвижимостью;

— Приобретая коммерческую недвижимость за рубежом, при сдаче в аренду, работайте с крупными управляющими компаниями — это залог надежности;

 (смотрите как давно работает компания, сколько объектов под управлением).

ТРЕНДЫ РЫНКА АРЕНДЫ

— ставки на арендные помещения в оживленных местах в центре города сохранятся;

— торговые помещения в не лучших локациях просядут. Рынок будет «вычищать» слабые локации и помещения;

— небольшие ТЦ, построенные 15-20 лет назад, будут реконструироваться;

— стрит ритейл будет расти;

— будут выставляться на продажу строящиеся помещения, так как застройщики не будут справляться с кредитными обязательствами;