Совместный эфир основателя сообщества #БизнесПеревал Зары Марем и Руслана Сухий — эксперта по инвестициям в недвижимость, основатель МСС ГЛОНАСС
СТОИТ ЛИ СЕЙЧАС ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
- не самое время инвестировать в новостройки эконом-класса (у многих застройщиков будет просадка в продажах);
- не покупать у маленьких компаний-застройщиков;
- лучше инвестиции в жилье бизнес-класса с точечной локацией;
- хорошее время покупать качественное жилье для себя, т.к. в ближайшее время ничего качественного строится не будет
ГОСУДАРСТВО НЕ ПОЗВОЛИТ БОЛЬШИМ КОМПАНИЯМ «ЗАВАЛИТЬСЯ«
- Не стоит брать квартиры на этапе строительства у новых маленьких компаний, так как они в зоне риска на банкротство, не смогут кредитоваться.
- У крупных компаний есть задел поддержки со стороны государства, установившиеся отношения с банками.
КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЬГИ? ОТ 100$ до 10 млн.
— стать акционером рентного фонда;
— приобрести пай в коллективном инвестиционном фонде;
— приобрести у застройщика подвальное помещение, переоборудовать под склад и в дальнейшем сдавать в аренду;
— купить «новое» вторичное жилье, для дальнейшей продажи;
— организовать помещения для субаренды в сфере услуг (бьюти услуги, фото, видео и т.д.);
— купить хороший номер в большой гостинице у крупного оператора. Жить в нем вы не можете, но сдаете и получаете до 10% дохода;
— приобрести старые помещения, полностью реконструировать под аренду. В дальнейшем продать как готовый бизнес;
— если есть большие помещения, то раздробить пространство и сдавать в аренду разным бизнесам, получая 100% доходность;
ДЕВАЛЬВАЦИЯ РУБЛЯ
Россия — венчурная страна с высокой доходностью. Если вы инвестируете, то должны быть готовы к тому, что рубль всегда будет нестабилен.
ПОДНЯЛСЯ СПРОС НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
— Тренд сохраниться в ближайшее время;
— Страх к выездам за границу останется, люди будут переезжать за город;
ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
— Не связываться с большой, сложной в обслуживании недвижимостью;
— Приобретая коммерческую недвижимость за рубежом, при сдаче в аренду, работайте с крупными управляющими компаниями — это залог надежности;
(смотрите как давно работает компания, сколько объектов под управлением).
ТРЕНДЫ РЫНКА АРЕНДЫ
— ставки на арендные помещения в оживленных местах в центре города сохранятся;
— торговые помещения в не лучших локациях просядут. Рынок будет «вычищать» слабые локации и помещения;
— небольшие ТЦ, построенные 15-20 лет назад, будут реконструироваться;
— стрит ритейл будет расти;
— будут выставляться на продажу строящиеся помещения, так как застройщики не будут справляться с кредитными обязательствами;